每周看点 | 北京所今日开市；融创服务18亿元收购融创文旅商管

一周资讯

掌握最近重要资讯，了解行业最新动向

?行业政策

■ 云南省发展改革委公布《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》

11月11日，云南省发展改革委公布了《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》（以下简称《目录清单》），更新了有变化的收费项目的收费依据或收费标准等内容，切实提高收费政策的透明度。该《目录清单》分3类10个收费项目，包括机动车停放服务收费、生活垃圾处理收费等。其中，公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米/月，普通住宅前期物业服务收费为0－1.8元/平方米/月。获取更多行业政策请点击→中指数据CREIS 物业版（点击试用）

?企业运营

■ 世茂服务携手嘉善县深耕城市服务共赢美好未来

11月11日，世茂服务控股有限公司（以下简称“世茂服务”）与嘉善县罗星街道、中科慧居科技集团（以下简称“中科慧居”）于嘉兴市嘉善县签署股权投资合作协议。三方将以城市级智慧停车项目作为合作起点，在城市服务与智慧城市等领域开展深入合作，共同创建嘉善“双示范”建设新高度，为实现共同富裕提供嘉善先进经验。具体将以城市级智慧停车项目为合作起点，并围绕城市环境管家、城市空间管家、城市焕新管家、城市智慧管家四大板块，逐步在市容环境维护、城乡市容管理、车场管理运营、城市广告空间运营、市政基础设施养护、智慧社区建设与运营等更多服务领域为嘉善县提供一系列优质服务，“线上+线下”联动，建立提升城市综合服务水平的长效机制。

■ 正荣服务与南京市秦淮区朝天宫街道达成战略合作

11月8日，南京市秦淮区朝天宫街道与正荣服务签署老旧小区物业管理战略合作协议，朝天宫街道党工委书记吴杰、办事处主任徐亚、相关社区党委书记、正荣服务苏皖区域总经理张国栋、副总经理孙如玲及相关领导出席了此次签约仪式。这是继中山社区、宿迁晓店街道项目之后，正荣服务在老旧社区管理领域的又一次积极探索。

■ 康桥悦生活1.64亿收购西安立丰物业80%股份

11月12日，康桥悦生活集团有限公司发布公告称，有关须予披露交易的进一步资料收购目标公司股权。康桥悦生活认为，以人民币1.64亿元收购西安立丰物业80%股份，乃按正常商业条款并经订约方公平磋商后达致。

根据投资协议，于支付首笔分期付款中的人民币4000万元后，康桥悦生活将取得反映该投资导致股权变动的所有经更新营业执照及所需执照。根据投资协议，现有股东应委托康桥悦生活向目标公司所持有的指定银行账户支付第二笔分期付款，以偿还目标公司的银行贷款。除第二笔分期付款外，余下分期付款应由康桥悦生活支付予现有股东所持有的指定银行账户。就第三笔分期付款而言，康桥悦生活要求现有股东出售目标公司所持有的西安新声代娱乐有限责任公司及西安新声代自选超市有限公司分别为35%及35%的股权，主要由于该等实体从事的业务有别于集团的主要业务。

■ 德信服务(02215)开拓城市服务新领域，联合乐清城投设立合资公司

11月12日，德信服务集团与乐清城投战略合作协议在温州乐清总部经济园顺利举行，双方将共同出资组建“乐清市城德城市服务有限公司”。籍此，乐清市首家具有国企背景的物业公司正式成立。合作双方将进一步整合彼此在城市住宅安置房、写字楼、公建等大型物业的资源优势，和多元物业管理领域的专业化服务能力，致力于在区域内成功打造物业行业龙头企业。 此次携手是契合双方战略布局和发展方向的共赢之举。希望以温州乐清安置房项目为契机，按照“国企下的物业公司”定位，将新公司打造成为“专业化、市场化、智慧化、规模化”的城市物业管理与服务平台。

■ 银城物业联合和诚生活于西安新成立物业公司

11月11日，南京银城物业服务有限公司（以下简称“银城物业”）联合西安和诚生活科技有限公司（以下简称“和诚生活”）新成立银城生活服务（西安）有限公司，注册资本为1000万元，经营范围含花卉种植；树木种植经营；园林绿化工程施工等。目前，该公司由银城物业、和诚生活共同持股。

■ 优势互补深化市场布局，朗诗绿色生活与第一太平戴维斯达成战略合作 

近日，第一太平戴维斯与朗诗绿色生活举行战略合作签约仪式。根据战略合作协议，双方将合资成立“上海朗诗太平第一戴维斯物业管理有限公司”，整合朗诗绿色生活的可持续社区ESG管理理念和第一太平戴维斯的白金服务理念，在绿色科技建筑和城市办公物业运营、资产评估与管理、大宗资产交易、咨询服务等领域开展深入合作，强强联合、优势互补，助力双方在更广阔的市场领域深化战略布局，牢牢把握中国新型城镇化建设及城市绿色低碳转型进程中的发展机遇。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS 物业版（点击试用）

一周资本市场回顾

回顾一周资本动态，总结一周资本大事

?资本市场大事件

北交所11月15日正式开市11月15日上午，北京证券交易所举行揭牌暨开市仪式。9时30分，随着钟声响起，北京证券交易所正式开门迎客。81家公司成为首批上市公司。

知识点?北交所

北交所在新三板精选层基础上设立，总体平移精选层各项基础制度，并同步试点证券发行注册制。

北交所定位于服务创新型中小企业，聚焦专精特新。

北交所坚持转板机制，其上市公司可以选择到沪深交易所继续发展。

截至11月12日，累计有超210万户投资者预约开通北交所合格投资者权限，开市后合计可参与北交所交易的投资者超400万户。

北交所首批81只股票中，10只为新股，71只为精选层平移股票。新股首日不设涨跌幅，其他股票将实施30%的涨跌幅限制。

■ 融创服务18亿元收购融创文旅商管

11月8日，融创服务(01516,w66利来注册.HK)与融创中国订立收购协议，据此，公司须通过收购目标公司100%权益的方式将融创中国商管轻资产运营板块整合至本公司，代价为人民币18亿元。根据协议，目标集团承诺于2022年度的归母净利润不低于人民币1.4亿元，如果低于承诺利润，则买方有权要求卖方进行现金补偿，现金补偿金额应为承诺利润与实际实现的归母净利润差额的12.86倍。

■ 东原仁知服务向港交所递交H股申请

11月11日晚间，重庆首家上市民企迪马股份(600565,股吧)（600565）公告，当天，公司控股子公司东原仁知城市运营服务集团股份有限公司（东原仁知服务）向港交所重新递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在港交所主板上市的申请资料。截止2020年12月31日，东原仁知服务有227个在管物业项目，包括住宅及非住宅物业，覆盖中国14个省、自治区及直辖市的38个城市，总在管建筑面积约为2110万平方米。

■ 中南服务通过上市聆讯

11月12日，中南服务商业有限公司通过港交所聆讯。截至2021年9月30日，中南服务拥有合共215个在管项目，在管总建筑面积为4330万平方米；订约管理338个总合约建筑面积为7010万平方米的项目。从财务数据来看，2018年、2019年及2020年，中南服务分别录得收入约5.52亿元、6.82亿元及8.63亿元，复合年增长率为25.1%；同期年内溢利分别约1790万元、2710万元及6670万元，复合年增长率为92.9%。

■ 融创服务(01516.HK)回购23.8万股涉资319.37万元

融创服务(01516.HK)公布，于2021年11月10日回购23.8万股，每股回购价介乎13.32港元至13.50港元，涉资319.37万元。本年至11.10日为止(自普通决议案通过以来) 累计购回证券数目为1455.5万股，占于普通决议案通过时已发行股份数目的0.47%。获取更多行业资讯请点击→中指数据CREIS 物业版（点击试用）

港股上市物业服务企业资本市场动态

?指标描述

上周，香港恒生指数共上涨62.94点，涨幅 0.25%。本周物业服务企业表现优异，共有34家物业服务企业股价出现上涨，12家涨幅超过10%，融创服务上涨17.78%，位列上周港股涨幅第一。

总市值上百亿港元的物业服务企业

上周新增项目

回望上周新增项目，寻找外拓机遇

上周，全国重点城市新增土地项目数818，规划建筑面积4123.3万?，新增住宅项目264；商业办公项目144；工业项目410个，其他类项目35个。

各业态新增项目数占比

数据来源：中指数据CREIS 物业版（点击试用）

新增项目数最多的十个城市

数据来源：中指数据CREIS 物业版（点击试用）

上周招标项目

统计招标信息，增强外拓能力

上周，京津冀、粤港澳等重点区域共发布1908条物业相关招标信息。其中，非住宅业态占据较大比重为1713条。

各业态比重

数据来源：中指数据CREIS 物业版（点击试用）

本文首发于微信公众号：中指物业研究。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

• 马上评｜立法会选举结果：五光十色，民心所向
• 农业农村部：今年肉类奶类产量或创历史新高
• 区块链服务网络BSN第三届开发者大赛赛果公布，FISCO BCOS使用占
• 部分用地瑕疵资产进一步剥离完成 龙源电力(00916)收到证监会恢复
• 中国升海集团(01676)拟折让5.06%发行800万股认购股份 融资1200万